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端午假期后，北京将迎来密集的“土拍时刻”。6月4日至5日，将有5总住宅用地出让：包含副中心交通枢纽0705等地块；石景山西黄村640等地块；海淀宝山0016地块；海淀宝山0017地块；以及昌平北四村0077、0078地块。

5宗地总建筑面积约61.69万㎡，交易起始价共204.54亿元。

其中副中心交通枢纽0705等地块将于今日成交，目前仅有一家报名并报价（下午三点揭晓），预计将以74.91亿元底价成交，楼面价约2.86万元/㎡。

根据挂牌文件，地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，东南至运河东大街，西南至紫运西路，西北至副中心站南街，东北至紫旭东路(规划路名以最终批复地名为准)。该宗地由8个小地块组成，总土地面积约112782.449㎡，建筑控制规模≤261935.075㎡，包含R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价74.91亿元。

其中0707号地为F3其他多功能用地，用地面积8258.201㎡，地上建筑面积24774.603㎡，容积率3控高60（局部80）米；其余7小幅地块均为住宅用地，容积率2.1-2.4，控高100米，除各地块配建的物业管理用房等外，还需配建家园中心1处，地上建筑面积约1.38万㎡，包含社区卫生服务中心、养老助残中心、残疾人托养所、机构养老、末端物流等功能。

具体位置来看，地块位于东六环内，紧邻北运河，与地铁6号线北运河东站约400米，向东约1.5公里便是北京副中心政务核心区，地块旁是正在建设的北京城市副中心枢纽站，是亚洲最大的地下综合交通枢纽，预计今年年底基本建成。建成后，该枢纽站集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、10余条公交接驳线路等，15分钟直达首都机场、35分钟抵达大兴机场和河北唐山、1小时到达雄安新区和天津滨海新区。

今年，北京城市副中心新房供应井喷，目前在售、待售项目共4个，包含通州梨园板块的招商·云璟揽阅、中国铁建·花语璟云、土桥板块的金隅·花溪云锦，通州八里桥板块的招商·朝棠揽阅，不过副中心交通枢纽地块限高100米，其产品及地标属性，或为楼市带来新的产品惊喜。

其余4宗地将于6月5日下午15:30开始现场竞价，顺序如下：

1.石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块

项目位于苹果园街道，五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路。南侧临近地铁6号线杨庄站、西黄村站。

挂牌文件，项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，起始价45.23亿元，包含4幅子地块：

648、650地块为住宅用地，限高45米，可做小高层产品。地块形状不规则，周边有大量安置房项目。

2.海淀宝山0016地块

该宗地总土地面积24009.55㎡， 建筑控制规模≤50420.055㎡，需配建1处社区卫生服务站，建筑面积不低于 550 平方米；1处社区养老服务驿站，建筑面积约 1000 平方米。地块容积率2.1控高30米（局部36米），起始价27.3亿元。

3.海淀宝山0017地块

该宗地总土地面积28592.77平方米， 建筑控制规模 ≤60044.817平方米，含1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约 50 平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300 平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。容积率2.1控高30米（局部36米），起始价33.15亿元。

宝山村地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通便捷。商业医疗教育配套有万达广场、清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块位于史各庄街道，北五环外，临近地铁昌平线生命科学园站，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子，有超极合生汇商业配套周边新房有中海寰宇未来、中海+未来科学城0029等。

地块土地面积30729.066平方米，建筑控制规模 ≤79895.5716平方米，全部为R2二类居住用地，容积率2.6控高60米，挂牌出让起始价为人民币23.95 万元，

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